Sinais de uma burbuja inmobiliaria comienzan a ser revelado

(Negócios da CNN) –– Os preços de las viviendas nos EUA. se lá filmado em novos níveis e continua a aumentar, já que alguns pesquisadores e economistas indicam agora que viram sinais de que um burburinho imobiliário está se desenvolvendo.

Os preços das viviendas estão subindo mais rápido do que as forças do mercado indicariam que elas devem ter sido “desviadas dos fundamentos”, segundo um nova postagem no blog que escreveu pesquisadores e economistas para o Federal Reserve Bank de Dallas.

Até agora, a possibilidade de uma bolha Eu não tive um apoio muito amplo. Mas depois de observar os mercados imobiliários dos EUA, pesquisadores do Fed notaram que novas evidências estão surgindo.

“Nossas suposições apontam para um comportamento anormal no mercado imobiliário dos EUA pela primeira vez desde o início dos anos 2000”, escreveram os pesquisadores. “Os motivos de preocupação são claros em alguns indicadores econômicos… que dão sinais de que os preços de vida em 2021 parecem estar cada vez mais desalinhados com os fundamentos”, acrescentou.

O último burburinho imobiliário

Muitos americanos também foram afetados pela última crise imobiliária em 2007. Uma situação que impulsionou créditos baratos e padrões de crédito frouxos que resultaram em milhões de proprietários querendo mais para suas casas do que podiam pagar.

Mas desta vez, os economistas disseram estar preocupados com um cenário diferente.

Hecho que os preços de las viviendas aumentam de forma descontrolada no sempre significa que há um burburinho imobiliário. Há muitas razões pelas quais os preços de vida aumentaram de forma constante na última década e dispararam ainda mais significativamente nos últimos anos. Entre eles, os desequilíbrios de oferta e procura no mercado, o aumento dos custos de mão-de-obra e de construção e as taxas de juro altas ou baixas para uma hipoteca, informaram os investigadores.

No entanto, eles explicaram que os preços podem estar chegando a um ponto que pede “exuberância”, enquanto os preços estão cada vez mais em sintonia com os fundamentos econômicos que sustentam o mercado.

Quais são as razões?

Nesse sentido, eles sugeriram que uma possível razão é que os compradores podem acreditar que os preços continuarão subindo. Isso os leva a temer que perderão a oportunidade de obter um preço mais baixo em uma casa agora e acabarão pagando um valor maior depois.

Esse efeito do medo de perder a oportunidade de algo (FOMO, na sigla em inglês) pode fazer com que os preços subam e as expectativas de preços mais altos no futuro aumentem. Onde, por sua vez, foi possível criar uma profecia auto-realizável, disseram os pesquisadores, em que o crescimento dos preços poderia resultar de forma exponencial.

Entre as consequências da exuberância do mercado imobiliário estão a supervalorização da habitação, investimentos baseados em expectativas distorcidas de rentabilidade e redução do crescimento econômico e do emprego.

O ciclo é interrompido quando os políticos intervêm, exortando os investidores a serem cautelosos e fazendo com que o fluxo de dinheiro diminua. O que poderia causar uma correção nos preços de las viiendas ou possivelmente até uma quebra, segundo a publicação do blog.

Os pesquisadores recomendaram aos formuladores de políticas e participantes do mercado que observem atentamente os mercados locais, procurando picos de preços para responder melhor. Precisamente, “antes que os desajustes se tornem tão graves que as correções subsequentes produzam convulsões econômicas”, alertou.

Você está cozinhando um negócio imobiliário?

O comportamento dos compradores e vendedores de imóveis nos últimos anos tem sido tudo menos normal, observaram os pesquisadores. Os preços atingiram máximos históricos e continuam subindo, pois também há um mínimo histórico de estoque. Além disso, os compradores continuam comprando. As taxas de juros caem para mínimos históricos durante a pandemia. Mas, isso não explica por si só o frenesi do mercado imobiliário, escribieron.

Outros fatores desempenharam um papel importante para impulsionar o mercado imobiliário no território de la burbuja, escreveram os pesquisadores do Fed. Entre eles, os programas de estímulo relacionados à pandemia e as interrupções da cadeia de suprimentos ligadas à covid-19. Além das respostas políticas associadas a esses pontos. Os pesquisadores destacam especificamente o papel dos investidores, que estão comprando casas de forma agressiva.

Os investidores agora compram 33% das casas nos EUA, o que representa uma participação 5% maior do que a média na última década, de acordo com a John Burns Real Estate Consulting. O negócio de “ibuying” – em que uma empresa compra uma casa efetivamente para reabri-la ligeiramente e revendê-la novamente – representa apenas 1,7% do mercado imobiliário nacional no último trimestre de 2021, segundo Zillow. Mas, em algumas cidades, a proporção de casas destinadas a compradores desse estilo sobe para 11%.

Os sinais de exuberância

Os pesquisadores descobriram que, à medida que os preços subiam, apareciam sinais de exuberância. O mercado imobiliário americano. vêm mostrando esses sinais por mais de cinco trimestres consecutivos até o terceiro trimestre de 2021, de acordo com seus hallazgos.

Os pesquisadores do Fed também analisaram a relação entre os preços de vida e inquilinos. Eles descobriram que, desde 2020, a relação entre preço e aluguel do espaço de vida decolou rapidamente, ainda mais do que os fundamentos do mercado podem explicar. Y, justamente, começou a dar sinais de exuberância em 2021.

Outro indicador que os pesquisadores avaliaram foi a relação entre os preços da sala e a entrada disponível. Algo que está intimamente relacionado com asequibilidad. Essa relação preço-renda para viver está aumentando rapidamente, mas não é exuberante, segundo os pesquisadores.

o lado bom

Muito se aprendeu com o último burburinho imobiliário, o que levou a uma melhor detecção precoce e indicadores de alerta, escreveram os pesquisadores. Se essas tendências preocupantes continuarem, bancos, formuladores de políticas e reguladores devem estar mais bem preparados para reagir rapidamente. É assim que se evitam as consequências negativas mais graves de uma correção.

Além disso, ele escreveu, não há razão para esperar que qualquer correção resultante afete os proprietários de imóveis ou a economia de forma tão significativa quanto a última crise imobiliária. Os americanos geralmente estão em uma situação financeira melhor, os proprietários têm posições de capital mais sólidas e a dotação excessiva não é tão desenfreada quanto em meados dos anos 2000.

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